Biterudveien 23 A, 1383 ASKER - Krogsveen
Fellesgjeld: 4 530 krOmkostninger: 0 krTotalpris: 7 494 530 kr
STOR OG MODERNE 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED SVÆRT GOD PLANLØSNING
Biterudveien 23 A ligger i et meget attraktiv sameie på Biterudkollen nær Asker sentrum. Leiligheten er fra 2012 og ligger i høy 1. etasje med usjenert beliggenhet. Den inneholder blant annet 3 soverom og 2 flislagte bad. Stor stue med romslig åpen kjøkkenløsning i tillegg til entre, hall og innvendig bod. Leiligheten er godt utstyrt med både garderobeløsninger og integrerte hvitevarer. Tilgang til usjenert markterrasse fra stuen som er skjermet med hekk og beplantning. Elektrisk terrassemarkise med fjernbetjening. Leiligheten er ellers moderne utstyrt med blant annet oppvarming og felles varmtvann via sentralvarmeanlegg som medfører reduserte strømutgifter. Det er også en stor bod beliggende i samme etasje som leiligheten.
Biterudveien 23 A, 1383 Asker
Gnr. 1, bnr. 6, snr. 2, i Asker kommune.
Leiligheten har en nydelig beliggenhet i Biterudkollens A-bygg. Bygget ligger bra til når det gjelder sol og innsynsforhold. Dette er en hjørneleilighet med flott utsikt over Asker sentrum. Biterudkollen ligger øverst på et høydedrag og i enden av blindveien - stille og fredelig. Biterudkollen ligger tett på Asker golfbane og vakre Vestmarka med badevann, turveier og skiløyper.
Asker sentrum ligger kun ca. 1 km. unna eiendommen og har et bredt utvalg av handel- og servicetilbud. Nytt kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god, italiensk pizza, Egon, Bambus sushi og Big Horn Steak House er noen av de spisestedene Asker har å by på. For koselige kafeer er Overens cafe, Citronen, Kaffebrenneriet og Kafe Kvist verdt et besøk. For den handleglade har Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak!
Asker har flere flotte strender og badeplasser både ved ferskvann og ved sjøen, som Semsvannet og Hogstadvannet, Holmenskjæret og Hvalstrand bad. I området finner du flere god fiskemuligheter, alpinanlegg og skøytebaner, idrettsanlegg og haller, samt flere svømmehaller. Lysløype om vinteren ligger kun ca. 300 meter fra eiendommen, ved Solvang ungdomsskole. For den som er glad i å holde seg i form byr Asker på flere store og små treningssentre som SATS og Actic Lensmannslia.
Buss- og togstasjonen er et knutepunkt når det kommer til kollektivtrafikken i Asker. Togene har hyppige avganger i retning Oslo og Drammen. Regiontog til Lillehammer, lokaltog til Oslo og flytog til Gardermoen for å nevne noen. Det går også buss fra Semsveien.
Det er flere skoler og barnehager i nærheten av eiendommen. Kort avstand til Jansløkka barneskole, Solvang ungdomsskole samt Asker videregående skole og Bleiker videregående skole. For de aller minste er Frydendal barnehage, Hanevold barnehage og Føyka barnehage i nærområdet.
Eierseksjon 129 kvm
1. etasje 126 kvm: Entré, hall, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom.
I tillegg disponerer leiligheten 1 romslig bod med adkomst fra samme etasje (like utenfor inngangen til leiligheten).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2019 utført av Ole Petter Arnesen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Eiet tomt på 5.582 kvm som tilhører hele sameiet. Tomten er fellesareal. Selveiet tomt på 17 kvm skjermet med hekk og beplantning. Tomten og leiligheten har sydvest vendt beliggenhet med svært gode solforhold.
Mellom husene er det en trivelig hage med møteplass for beboerne med pergola og sittegruppe. Innenfor hagen, i hus øst, finner du også en liten lobby hvor det er enkelt å møtes.
Parkeringsplass for 1 bil i fells lukket garasjeanlegg under leiligheten.
Moderne lavblokk oppført i 2012 over 3 etasjer og garasjekjeller med heis mellom etasjene. Utbygger er JM Norge AS.
- Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller av betong.
- Fasader består av teglsteinsforblending og utfyllende bindingsverk med panel.
- Flatt tak antatt tekket med papp/ membran.
- For øvrig i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
- Vinduer med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2011.
- Terrassedør med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2011.
- Leilighetsdør med brannklassifisering B30 og lydisolering 35 dB.
- Glatte formpressede dører. 2 stk. som glassdører. Dører med normal bruksslitasje. Døren til et soverom og døren mellom entre og hall må repareres.
- Delvis overbygget markterrasse i trekonstruksjon med elektrisk terrassemarkise.
- Selveiet tomt på 17 kvm skjermet med hekk og beplantning.
- Vannforsyning med rør i rør system. Avløpsrør av støpejern og PVC.
- Sentralt ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad.
- Til-luft via spalteventiler i vinduene.
- Fordelingskurser er sikret med automatsikringer.
- Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
- Kabel-TV og bredbånd. Porttelefon. Terrassemarkise med fjernbetjening.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.09.2017.  Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Leiligheten er fra 2012 og ligger i høy 1. etasje med usjenert beliggenhet. Den inneholder blant annet 3 soverom og 2 flislagte bad. Stor stue med romslig åpen kjøkkenløsning i tillegg til entre, hall og innvendig bod. Leiligheten er godt utstyrt med både garderobeløsninger og integrerte hvitevarer. Tilgang til usjenert markterrasse fra stuen som er skjermet med hekk og beplantning. Elektrisk terrassemarkise med fjernbetjening. Leiligheten er ellers moderne utstyrt med blant annet oppvarming og felles varmtvann via sentralvarmeanlegg som medfører reduserte strømutgifter. Det er også en stor bod beliggende i samme etasje som leiligheten.
Biterudveien 23 A ligger i et meget attraktiv sameie på Biterudkollen nær Asker sentrum. Bebyggelsen i sameiet består av to lave hus, med hovedadkomst i den åpne delen av parkeringsanlegget med heis opp til leilighetens etasjeplan. Fasaden er i dempede naturfarger og det er anvendt gode materialer. Dette gjør at byggene passer godt inn på kollen. Eldre bevaringsverdige trær rammer tomten inn og sørger for skjerming og et herlig grønt preg.
Tilstandsregistreringen har kun registrert normal bruksslitasje angitt som tilstandsgrad 1. Det er imidlertid registrert skade på parketten på kjøkken og et soverom. Enkelte skader på vegger på et soverom.
Pen kjøkkeninnredning fra Marbodal med profilerte fronter og laminat benkeplater. Planlimt rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer fra hovedsaklig Bosch som består av stekeovn, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Ventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget. Det er forskriftsmessig montert komfyrvakt.
Bad 1 - Bad med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Nedforet malt tak. Mekanisk ventilasjon. Det er plastsluk med klemring og fuktsikring antatt med smøremembran. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare vegger, servantseksjon med heldekkende porselenvask, speilskap med lys og gulvmontert wc.
Bad 2 - Bad/vaskerom med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Nedforet malt tak. Mekanisk ventilasjon. Det er 2 stk. plastsluk med klemring og fuktsikring antatt med smøremembran. Silikonfuger i overgang gulv/vegg i dusjen slipper noe og bør fuges om. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare vegger, servantseksjon med heldekkende porselenvask, speilskap med lys, høyskap, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Gulv - Parkett.
Himling - Malte overflater.
- Terrassemarkise med fjernbetjening
- Flere hengslede garderobeskap i hallen
- Skyvedørsgarderobe med innredning på et soverom. Delvis demontert skyvedørsgarderobe på et soverom.
- Oppvarming med radiatorer via sentralvarmeanlegg
- Varmekabler på bad og bad/vaskerom.
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Biterudveien 23, med sameiebrøk 127/2002.
I følge oppdelingsbegjæring dagbokført 05.07.2012 består sameiet av 22 bolig-seksjoner.
Forretningsfører er Enqvist Eiendom AS, tlf. 22 80 95 95
Styrets leder: Are Langmoen. E-post: arelangmoen@gmail.com
Forsikringsselskap: Landkreditt Forsikring AS. Polisenr: 35071121
Styrets arbeid for 2017 iht. dokument datert 08.03.2018:
- Vi har fått JM til å skifte flere fliser i oppgangene og omgjøre pussreparasjoner rundt innkjørslene.
- Styret gjennomførte flere befaringer av fellesarealene for å sette opp en reklamasjonsliste i forbindelse med 5-årsgarantien. Listen ble oversendt JM Norge innen utløpsdatoen, og styret har hatt en giennomgang med representanter fra JM her i sameiet. JM har startet utbedringene, men enkelte punkter vil bli utsatt til våren.
- Utbedring av garasjegulv er en sak som har vært diskutert med JM gjennom flere år. Vi gikk med på at de fikk utføre sitt forslag til utbedring i carport under blokk A, uten at vi forhåndsgodkjente resultatet. I ettertid mener styret at utbedringen fremstår som akseptabel. Vi har foreløpig ikke kommet til enighet med JM om hva som skal gjøres i carport under blokk B og inne i garasjene.
- Styret har også denne perioden måttet følge opp og purre på utbedringer av varmeanlegget. Høsten 2017 har det ansvarlige rørleggerfirmaet, Thon & Co, kontaktet samtlige beboere som hadde klaget, og fått rettet opp feilene.
Andre saker som har vært diskutert i styret, men som per 08.03.2018 ikke var ferdigbehandlet er:
- Skifte av belegg på det grusbelagte tunet mellom blokkene.
- Utvide avtalen med anleggsgartner til også å omfatte luking og skjøtsel av blomsterbed. Alternativt å avholde flere dugnader.
- Klargjøring for el-bil lading for flere/alle sameiere.
Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet eldre bestemmelser om vannrett, adkomst, veg, vann/kloakk, samt avtale om strømnettet med Hafslund. Servituttene har betydning for eiendommen, men ikke særlig betydning for bruken av den aktuelle leiligheten.
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (5.764 kvm) og deler av eiendommen til bevaring av landskap og vegetasjon (1.960 kvm) i henhold til reguleringsplanBiterudkollen gnr. 1 bnr.6 - 1D datert 15.04.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger iht. Kommuneplan Asker 2018-2030,  i område for nåværende boligbebyggelse, type A - Boligområder med spesielle kvaliteter.
Fellesutgiftene er kr 5.138,- pr. mnd. og inkluderer:
* Kabel TV og Bredbånd - Get
* Snømåking og Strøing
- Renovasjon: kr 122,00
- Bredbånd: kr 87,90
- Garasje: kr 150,00
- Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 4 557,00
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et ákonto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.
Formuesverdi for 2017 var kr 1.356.509,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.883.432,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.
Andel formue: kr 57 312,- pr. 31.12.2017
Andel gjeld: kr 4 530,- pr. 31.12.2017
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7.688.502,-.
Av dette beløpet utgjør kr 4.530,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
Planløsning med ca. arealer hentet fra opprinnelig prosjekt prospekt. Disse er ikke kontrollmålt. Avvik kan forekomme.
Leiligheten er stor og innbydende med 3 soverom og 2 bad.
Stor stue med åpen kjøkkenløsning.
Rikelig med dagslys fra de store vinduene og flott utsikt over Asker.
Nabolaget rundt Biterudveien 23 A er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 50 lokalkjente. Nabolaget tilhører Jansløkka skolekrets.