INDUSTRIGATA 30 | Sem & Johnsen
MAJORSTUEN - VISNING AVLYST - BUD GITT DIREKTE TIL SELGER | og privat takterrasse | Svenskeovn | Rosett og stukkatur | 3 sov
- Klassisk leilighet med velholdte rosett og stukkatur, profilerte lister, fantastisk takhøyde og doble fløydører.
- 2 stilfulle svenskeovner samt peis.
- Felles brannvarslingssystem i alle leiligheter.
- Midt i smørøyet og likevel rolig.
- Beliggende i 4. og 5. etasje med balkong og privat takterrasse.
- Stukkatur og rosetter.
- Godt med bodplass.
- Sjarmerende nyoppusset bakgård med belysning, sykkelparkering og hyggelige uteplasser.
Eiendommen ligger i et svært attraktivt boligområde på Briskeby i Oslo, i bydel Frogner, med gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kaféer, barer og restauranter. Det er også kort gangavstand til gode rekreasjonsmuligheter i Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Gangavstand til Majorstuen som er et trafikknutepunkt med bussforbindelser, trikk og T-bane.
Gnr. 215 bnr. 91, andelsnr. 1 i AL BORETTSLAGET INDUSTRIG 30 med orgnr. 952927876 i Oslo kommune
249 779,- (Andel av fellesgjeld)
16 249 779,- (Pris inkl. fellesgjeld)
16 259 311,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Felleskostnaden inkluderer følgende: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv-/internett, felles strøm/oppvarming, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorarer, avsetning til vedlikehold.
Vestvendt takterrasse med særdeles gode solforhold.
Bruksvennlig takterrasse.
Felleskostnader kr. 5 965 pr mnd.
Strømkostnader: Siste strømregning på kr. 4 176,-. (x12= Ca. Kr. 50 112,- i året). Strømkostnader vil variere etter forbruk og strømpriser.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm/oppvarming, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 167 kvm.
4. og 5. etasje.
For den handlegalde er det snakk om 100 meters avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m.
Det er også kun en kort tur til Frognerparken og Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i umiddelbar nærhet med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.
Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. SATS sitt sotre senter under bakken ved Colosseum Park, Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.
Klassisk, flott leilighet med godt bevart stukkatur og rosetter.
Luftig og herskapelig stue med store vindusflater.
Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitet og BI.
4. etg: Primærrom utgjør 138 m2.
Loft: Primærrom utgjør 29 m2.
Totalt: Primærrom utgjør 167 m2.
Leiligheten inneholder 4. etg: Entré, 2 store soverom, spisestue med trapp opp til loftsetasjen. Stor stue med vakker kakkelovn og utgang til balkong. Bad. Stort spisekjøkken med utgang til baktrapp og en praktisk liten bod.
Loftsetasje: Loftstue med utgang til super takterrasse med gode solforhold og utsikt. Soverom, lite bibliotek med plassbygde bokhyller og lesekrok, og bad.
I tillegg disponerer leiligheten bod i baktrapp på ca 2 kvm og to boder i kjelleren på hhv ca 8 kvm og ca 9 kvm.
Klassisk boliggård på 4 etasjer pluss kjeller og loft. Loftet er utbygget med leiligheter. Eiendommen fremstår som pen og meget godt vedlikeholdt. Borettslaget har gjennomført en rekke vedlikeholdstiltak som er god beskrevet. Meget attraktiv leilighet over to plan beliggende i 4.etg og loft.
Leiligheten er meget pen og velholdt og holder en god standard.
Veggkonstruksjon: Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt. Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate.
Takkonstruksjon/loft: Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med takplater. Taket ble lagt om i forbindelse med utbyggingen av loftet i 2006.
Leiligheten kan by på en tilbaketrukken beliggenhet med koselig balkong samt privat takterrasse.
Leiligheten er stor og har flere gode rom. Fra stuen kommer du til en romslig spisestue med trapp opp til loftetasje.
Etasjeskille: Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.
Vindu: 4. etasje med 2-lags isolerglassvinduer med malte trekarmer. Antatt fra ca. 2002.
Loftsetasje med 3-lags isolerglassvinduer med malt trekarm. Takvinduer med 2-lags isolerglass fra ca. 2006.
Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon i leiligheten. Elektrisk avtrekksvifte på badet på loft.
Den originale hovedinngangsdøren har utettheter.
Innvendig - Pipe og ildsted.
Feieluker på loftet har ikke plate på gulv. Den ene feieluken er innbygget men med adgang via en annen luke. Eier opplyser at feier aldri har kommentert løsningen. Pipeløp er rehabilitert, ref opplysninger fra borettslaget.
Originale dører lukker ikke like godt.
Våtrom - Ventilasjon - Bad 4.etg.
Våtrom - overflater gulv - Bad-loft
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad-loft
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad-loft
Klassisk blokkbebyggelse.
Fellestomt: 680 kvm.
Tomten er opparbeidet med et åpent gruslagt gårdsrom, prydbusker og beplantning.
Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme på begge bad. Vedovn.
Borettslaget AL Borettslaget Industrigata 30 består av 10 andeler pålydende kr. 100,00. Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Juridiske personer kan godkjennes særskilte vilkår av styret, unntaksvis og for en begrenset periode på to år.
Ifølge styreleder Grete Meyer vil det muligens bli fremmet et forslag om liten husleieøkning (2-5%). Som følge av kostnader relatert til utbedringer etter inspeksjon fra Oslo Brann og redningsvesen samt sluttføring av utbedring av takterrasser.
- Søknad om støtte fra Oslo kommune om tilstandsrapport innvilget. Utført av Enerhaugen Arkitektkontor AS v/Harald Krokstrand, "Tilstand I forhold til Oslo kommunes utbedringsstandard for eldre boligeiendommer, med forslag til utbedringstiltak og kostnadsoverslag".
- tilstandsrapport foreligger i mai
- gjennomgang av vedtekter
- iflg. Likviditetsanalyse mulig for borettslaget å oppta lån inntil kr. 750.000,- for å starte rehabilitering
- installert brannvarsling i fellesrom
. skiftet soil for kjøkken i søndre fløy
- utskifting til branndører fra leilighetene til baktrapper, på loft og i kjeller
- automatsikringer i el-tavle kjeller på plass
- reparasjon av el. anlegg i kjeller og på loft
- til dette tok vi delutbetaling av lån på kr. 400.000,-
- opptak nytt lån 1.090.000,- for å klare:
- oppussing gatefasade med reparasjon av 6 balkonger, bakgårdsfasade, reparere 6 piper (PortenBygg AS)
- undersøkelse viste at balkonger måtte skiftes, tilleggslån på 285.000,-
-styret gis mandat til å utrede mulighet for salg av råloft og senere til å inngå kontrakt om salg. Deler av salgssum settes av til bygging av nye loftsboder, oppussing hovedtrapp, inngangsparti, kjøkkentrapper, nye kjellervinduer av glassbyggersten.
- påsetting av brannhemmende gipsplater under kjellertrapper og i kjellergang.
- rehabilitering aug. - nov, fortsatt og avsluttet i juni 2006. Pris: 1,424.625
- borettsandeler tinglyses
-råloft selges og utbygger starter planlegging
- utvidelse brannvarsling til leilighetene vedtatt
- beskjæring av store trær og felling av 2 mindre
- utbygging loft starter med PortenBygg AS som entreprenør
- nedbetaling av lån med 900.000,- fra salg av loft
- innleid renhold av trapper og inngangsparti fra januar
- kjellervinduer skiftet
- brannvarsling i leilighetene ferdigstilles
- oppussing trapper og inngang starter i mai, avsluttes vår 2010 med sliping og påføring av olje på gulv i inngangsparti
- ny belysning inngangsparti
- vedtak lån 200.000 + evt. 10% til oppgradering/drenering bakgård
- befaring Brann- og redningsetaten i desember: pålegg om å sikre tilgang fra tak for feiing av piper samt dokumentere av pipene er i forskriftsmessig stand. Anbud innhentes.
- drenering utført tidlig på året, gruslagt gården, tilkjørt matjord, gangvei lagt med subbus. Bed langs nordre fløy opprettet.
- bemerkning ved Autronica's årskontroll av brannvarslingsanlegget at manuelle brannmeldere i kjøkkentrapper og alarmklokker i kjeller bør monteres.
- opptak lån 150.000,- til gangbro og stiger på taket og undersøkelse av pipene
- utført i løpet av sommeren
- må rehabilitere 4 piper innvendig : 300.000,- nytt lån
- trefelling av 1 lønn og beskjæring av det store treet
- overvannskum tømt og renset
- takrenne bakgård renset
- fukt i kjellerhals søndre fløy oppdaget i løpet av sommeren. Skyldes arbeider i gården til nabo Majorstuveien 15. I dialog resten av året.
- i september ble Kristiansens leilighet solgt til Tigerstedt / Theodorsen.
Omfattende rehabiliteringsarbeider fulgte.
- i september ble Sillis leilighet lagt ut for salg.
- fukt i kjeller bedret etter nabo Majorstuvn 15 monterte takrenne på sykkelskur. Takrenne fører nå vannet ut mot deres gårdsplass i stedet for mot vår mur. Det er ikke drenert.
- Sillis leilighet solgt til Østby i februar.
- Topping og pleie av store almetre (sammen med naboens tre)
- Innhentet besiktigelse og anbud på rehabilitering avløpsrør og bunnledninger (StorOslo Rørlegger, ProLine og TT Teknikk). TT Teknikk ble foretrukket på styremøte 20. sept.
- Lekkasje fra tak i oktober. Reparasjon utført nov/des - kr. 50.506,-
- Beboermøte 1. des: rehab avløpsrør utsettes til våren pga kostnader til taklekkasje.
- Gjerde mot Majorstuveien 17 reparert i januar.
- Rørfornying nordre fløy baderomsstammen foretatt av TT Teknikk i juni. Kjøkkenstamme skiftet manuelt av Stor-Oslo Rørleggerfirma.
- Vedtatt opptak av langsikrig lån kr. 600.000,- til rørfornying og gatefasade rehab.
- Gatefasade rehab foretatt av Alfa i september (kr. 337.500,-)
- Rørfornying baderomsstamme søndre fløy og bunnledninger - utført av TT Teknikk i mars/april.
- Brannvarsling: Prosesskort skiftet ut i desember.
- Nøkkelsylinder og dørlukker skiftet i gateport i mars.
- Fløyvegg mot Majorstuveien 15 slemmet i aug/sept av Alfa kr. 30.000,-
- Callinganlegg reparert
- Gateport reparert
- 1 armatur i portrom og alle lyspærer skiftet
- Ventilasjonskanaler renset i april
- dugnad i mai
- stort tre beskåret topp
- terrasse søndre fløy totalrenovert
- kontrakt med Pelias skadedyr, satt ut rottefeller bakgård sept.
- hagekomite og styre arbeider med anbud fra Tronslien
- inspeksjon fra Brann- og redningsetaten i september
- container i oktober
- Brannslukkingsapparater innkjøpt til fellesområder og for de leiligheter som trengte nye
- Trappevask oppsagt, beboere vasker som prøveordning ut året
- NewSec på befaring i februar ifm rapport fra Brann- og redningsetaten beboermøte og ekstraordinær generalforsamling 26. februar med vedtak på kostnad bakgård.
Vedtatt engangsinnbetaling kr 15.000 fra hver leilighet, totalt inkl lån på kr. 200.000,- ble det bevilget kr. 350.000,- på opparbeiding bakgård. Tronslien starter arbeid i februar/mars, ferdigstilt i april.
Befaring 2 terrasser i juni, total renovering foretas i august
Alfa utfører arbeider på 6 balkonger i august.
Leiligheten sokner til Majorstuen skole.
Det er kun tillatt elektrisk grill på balkongene/terrassene. Eventuell bruk av kullgrill skal kun brukes i bakgården.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke sjenerer de øvrige beboere.
Ja, kun av faglært. Porten Bygg AS v/ Jimmy Blomgren (loftsutbygging), Spring VVS v/ Arild Jahren, (oppgradering bad nede), Trisway Bygg (mikrosement oppe) 2022, TT Teknikk og Stor Oslo Rørleggerservice.
Bygd ut loft og to bad i 2008, og en oppgradering av det ene badet nede i 2016. Rørfornying baderomsstammen foretatt av TT Teknikk 2015. Kjøkkenstamme skiftet manuelt av Stor-Oslo rørleggerfirma. Lagt mikrosement på badet i 2. etg 2022 over de gamle flisene.
Ja. Ihht de da gjeldende reglene. Mikrosement er lagt oppe på fliser, bad oppe. Membranen ble ikke skiftet.
Ja. To bad ble bygget nye i 2008 i forbindelsene med loftsutbyggingen. Hele utbyggingen ble byggemeldt. Ferdigattest 16. nov 2008.
Ja. Det ble gjennomført en drenering i bakgården i 2011. Fukt i kjellerhals søndre fløy oppdaget i 2013. Skyldes arbeider i Majorstuveien 15. Dette ble utbedret ved installering av takrenne. Ikke kjent med fukt etter det. Jeg er ikke kjent med at det har vært fuktproblemer etter det.
Nei. Pipene ble undersøkt i 2012 og 4 piper ble rehabilitert.
Ja. Gården er over 100 år gammel. Da blir gulvene litt skjeve. Jeg la nye gulv i 2020. I den forbindelse ble gulvene søkt rettet opp. Takmalingen er sprukket litt opp i spisestuen.
Nei. Aldri inne i min leilighet. Jeg er heller ikke kjent med at det har vært i noen andre leiligheter i gården.
10. Kjenner du til om det er/har vart utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Takterrassen ble rehabilitert i 2020 av Morch og Koldres Mur og Flis. Det hadde ikke vart lekkasje for rehabiliteringen, men oppdaget en feil på en annen terrasse.
Firmanavn: Morch og Koldre Mur og Flis AS v Thomas Morch
Redegjor for hva som er gjort og når: Ny membran, nye varmekabler, nye fliser og montert nytt blikk. Rehabiliteringen ble bekostet av garden.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Firmanavn 230 Volt AS
Redegjor for hva som er gjort og når: I forbindelse med loftsutbyggingen i 2008.
12.1 Foreligger det samsvarsærklering (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Jeg kan ikke finne den, og sjekket med firmaet 230 Volt. De oppbevarer bare dokumentasjonen i fem år, og dette er således slettet. Kan tenkes det ble sendt inn i forbindelse med søknad av ferdigattest for hele loftsutbyggingen.
Ja, loftet ble utbygget i 2008. Det ble bygd to leiligheter, og en liten del over min leilighet.
Ja. Ferdigattest 16. nov 2008.
Ja. Det er en gammel gård, så man må påregne mindre husleieøkninger som følge av løpende vedlikehold og pågående prosjekter som brannsikring etc. I forbindelse med brannsikringen skal hovedinngangsdørene blant annet skiftes ut.
Nei. Men det har vært observert en rotte i bakgården. Inngått avtale med Pelias.
Gården er gammel, og det er derfor ikke samme ventilasjonsanlegg og lydisolering som i nye leiligheter. Det er feks, lytt til naboen fra entreen. Varmtvannstanken er ikke veldig stor, men passer fint for to. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr er fra 2008. Vinduene ble skiftet i 2002. Det ble lagt nye gulv i hele leiligheten i 2020. Bakgården ble oppgradert i 2019 og er blitt superhyggelig.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og kr 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Leiligheten disponerer to kjellerboder på hhv. ca. 8 kvm og ca. 9 kvm. I tillegg en bod i baktrappen på ca. 2 kvm.
2006/10750-2/201 Registrering av borettslagsandel
1936/405477-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
1900/900119-2/105 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:185
Borettslaget har lån.
Restgjeld kr 1.578.992,- pr 31.12.20
Restgjeld kr 396.024,- pr 31.12.20
Industrig 30 borettslaget a/l er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.
Andel fellesformue utgjør kr 18 880,-
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 260 398,-. I budsjett for 2021 var det ført et underskudd på kr. 307 926,-. Egenkapital for borettslaget for 2020 er kr. -1 234 095,-. Totalt disponible midler per 31.12.2020 kr. 164 088,-.
Formuesverdi som primærbolig kr 3 063 673 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 029 222 per 31.12.21
Sameiet vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Korttidsutleie via AirBnB eller lignende selskaper aksepteres ikke.