ST.HANSHAUGEN - Sjarmerende og klassisk 3-roms leilighet med generøs takhøyde, balkong og peis. Må oppleves!
St. Hanshaugen (4/19)
Herman Foss gate 8B
134 339,- (Andel av fellesgjeld)
4 634 339,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
115 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 634 339,-))
134 749,50 (Omkostninger totalt)
4 769 088,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
m² BeskrivelseVelkommen til en sjarmerende og klassisk selveierleilighet som ligger sentralt til på St.Hanshaugen. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med en generøs takhøyde og kule fargevalg gir en herlig atmosfære i hele leiligheten. Leiligheten består av entré, kjøkken, spisestue, stue, bad og 1 soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på omtrent 3.3 kvm. Leiligheten har de klassiske detaljene som rosett, stukkatur og furugulv. Legg merke til at det er peis på spisestuen. Med et soverom i god størrelse egner boligen seg utmerket for førstegangskjøpere og par. Det er også muligheter for å anvende spisestue som et ekstra soverom slik at leiligheten brukes som en 3-roms. Med særdeles sentral beliggenhet på St.Hanshaugen er du i nærheten til det meste av byens fasiliteter, samt gode kollektivtilbud rett utenfor døren. Dette er en unik mulighet for den urbane som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i en leilighet som virkelig skiller seg ut og har en rekke IT-faktorer!
- Moderne løsninger, men med klassiske detaljer som rosett og stukkatur
- Generøs takhøyde på 3meter kombinert med store vindusflater - Balkong på omtrent 3.3 kvm
- Sjarmerende og klassiske detaljer i leiligheten
- Muligheter for å bruke leiligheten som en 2-roms og en 3-roms - se vedlagt planskisser
- Ettertraktet beliggenhet i et populært og trygt sameie.
- Umiddelbar nærhet til gode kollektivtilbud, samt en rekke av byens fasiliteter
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Thomas GK, m: 47646439 - Thomas@nordvikpartners.no eller Lene S, m: 94877155 - Lene.stodle@nordvikpartners.no InnholdDette er en leilighet med smarte og arealeffektive løsninger. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, et soverom og et bad. En stue kan også brukes soverom. Totalt 57 kvm p-rom. Det medfølger også en kjellerbod med gulvflate omtrent 7 kvm. samt en mindre loftsbod med skråtak. Det er også en mindre bod i trappegangen hvor det er opplegg for vaskemaskin. Fra kjøkken er det utgang til sydvendt balkong på omtrent 3kvm. Kjøkken og stuer: Eldre, men sjarmerende kjøkkeninnredning med glatte fronter i malt utførelse, personlig design på håndtak. benkeplate i treverk med nedfelt kum og ett-greps blandebatteri. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator plassert i overskap. Avtrekksvifte. Trebenk med stål benkebeslag og kum.
Fra kjøkkenet er det utgang til balkong som vender mot bakgård. Den er omtrent 3.3 kvm., perfekt sted for å nyte frokosten. Her hører en fuglekvitter! Leiligheten har to stuer, hvor den ene idag blir brukt som stue og den ene blir brukt som spisestue. Stuen har store vindusflater som sikrer godt lysinnslipp, kombinert med personlige fargevalg gir en herlig romfølelse. Legg merke til peisen i spisestuen som dere kan nyte både når dere samles ved spisestuen. Det er god plass til sittegrupper både i spisestue og hovedstue. Baderom:
Baderom med malte vegger og fliser på gulv. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap med ettgreps
batteri, skap, speil på vegg og vegghengt wc i kasse på eksisterende vegg. Det er mulighet for egen vaskemaskin i felles vaskerom, eller i bod i trapperommet. Et innbydende soverom:
Som resten av leiligheten har også soverommet fått en moderne farge. Det er plass til en større dobbelseng, men det er også mulig å sette inn en mindre seng for å ha mer plass til kommoder. Soverommet vender mot rolig bakgård.
Selger anvender idag et rom som spisestue, men dette kan fint også brukes som et soverom til de som ønsker dette. Se vedlagte plantegninger.BeliggenhetHerman Foss Gate attraktivt til i en fredelig og tilbaketrukket gate på St. Hanshaugen. Området består i stor grad av eldre, klassiske bygårder.
Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt. Et populært og veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til nydelige St.Hanshaugen park. På sommerstid er det uteservering, lekeplasser og hyggelige turmuligheter her.
St. Hanshaugen byr på et stort utvalg nisjebutikker og kafeer som bl.a. Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans, Espressohouse, Baker Hansen, Åpent bakeri og Java. Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Rema 1000 finner du rett utenfor døren. Kort vei til Vinmonopolet, apotek, post, frisør mm.
Få minutters gange også til sentrum, Majorstuen med Hegdehaugsveien/Bogstadveiens store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer. På Bislett, Grünerløkka og Alexander Kiellands plass finner du alt du trenger til hverdagen. På Alexander Kiellands plass finnes blant annet Coop, Ark, Nille, Apotek1, Vinmonopolet. I tillegg finnes det diverse caféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet.
For den treningsglade finnes et stort utvalg. Av treningssentre kan man blant annet velge mellom Sats, ELIXIA, SiO Vulkan, Gym Ila og Fitness24seven. Mulighet også for å gå turer i flere parkområder og turstier ved Akerselva og løpeturer i St.Hanshaugen park.
Flotte grøntarealer og akebakker i nærområdet, parken på St. Hanshaugen, Akersbakken, Iladalen samt kort vei til hyggelige turområder rundt Akerselva.
Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathallen (se www.mathallenoslo.no) utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole med mer (se www.vulkanoslo.no).
Her vil du trives!Felleskostnader3 496.Etasje2 etasjeGarasje / ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.LigningsverdiLigningsverdi som primærbolig kr. 913 494 pr. 01.01.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 557 783 pr. 01.01.16
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).Boligens arealPrimærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 62 kvm
Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.OppvarmingElektrisk oppvarmet bolig, varmekabler i badegulv med bryter på vegg.ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.Fellesgjeld / lånevilkårI en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Lånenummer 1OB940-98207387657 Restsaldo 2.305.837 kr. Restløpetid 9 år og 8 mnd. Flytenderente 4.05%. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.Boligkjøperpakke / BoligkjøperforsikringPartners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.DiverseAlle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.