Gamlebyen - Lys og attraktiv 2-roms med god standard og attraktiv beliggenhet. Ingen forkjøpsrett! - Krogsveen
for kr 2 765 000,- for kr 2 765 000,-
Velkommen til Konows gate 8 B
Stuen er lys og romslig med store vindusflater
God plass til sofagruppe og bord
Tre stavs eikeparkett fra 2014
Kjøkken fra 2014 med fronter i høyglans grå utførelse
Praktisk kjøkkenløsning
Romslig og pent soverom som er av sjenerøs størrelse
God plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobeskap
Praktisk garderobeskap med speil
Pent og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
Gulvstående toalett og servant på vegghent servantskap
Bjørvika er en spennende bydel med stor vekst i årene som kommer
Populære Sørenga sjøbad med svømmelengder og stupetårn
Kort vei til populære Sørenga med flere gode restauranter, eget sjøbad og kajakkutleie!
Gode turmuligheter opp til Ekeberg. Flott utsikt over Oslo by
Tur- og joggesti opp til Ekeberg
Flere gode restauranter i nærheten på Bjørvika
Kort vei til Middelalderparken
Middelalderparken med vannspeilet og Barcode i bakgrunnen
Bakgården med sittebenker
Bunnpris ligger i kort avstand til leiligheten
Kort vei til Kiwi
Dattera til Hagen - Gangavstand til et rikt utvalg av nattklubber, barer, restauranter m.m.
Gamlebyen: Lys og attraktiv 2-roms med god standard og attraktiv beliggenhet. Ingen forkjøpsrett!
Leiligheten med attraktiv og populær beliggenhet i Gamlebyen ved foten av Ekebergskrenten. Dette er et av Oslos mest spennende vekstområder som følge av utbyggingen av Sørenga, Barcode og Bjørvika!
For mer info se www.bjorvikautvikling.no. Leiligheten har også nærhet til trikkestoppen Oslo Hospital med linje 18 og 19. Kort vei til busstoppet i St. Halvards gate og Dyvekes bro med buss 34 og 70 samt Oslo Gate, Grønland T-banestasjon og Oslo S.
Gangavstand til flotte turmuligheter på Ekeberg, langs Alnaelva ved Svartdalsparken, i Middelalderparken med vannspeil og i Bjørvika. Her kan du også sykle og gå langs havnepromenaden ut til Bygdøy.
Kort vei til rutebåt fra Aker Brygge som tar deg ut til Oslofjordens indre øyer. I tillegg er det kort avstand til flotte tur- og sykkelstier langs Akerselva opp til Maridalsvannet og inn i Nordmarka, samt Jordal idrettsanlegg. Leiligheten ligger også i nærheten av Oslofjorden, med flere hyggelige badestrender, som bla. Sørenga sjøbad, Katten og Ulvøya. Umiddelbar nærhet til matvarebutikker som Kiwi og søndagsåpne Bunnpris. Ellers kort vei til Oslo City, Byporten og Grønland med sine mangeartede forretninger, kaféer og utesteder.
Smilet familiebarnehage (0-3 år) 0.2 km
1-7 kl. Gamlebyen skole 0.7 km
8-10 kl. Brannfjell skole 3.1 km
8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 3.4 km
Gnr. 233 , bnr. 236 , andelsnr. 1 i Oslo kommune.
Borettslaget Konowsgate 8, org.nr. 988 321 540
Festeavgiften er kr 433.0000,- pr. år.
Totalt bruksareal: 38 kvm.
Totalt primærrom: 38 kvm: Entré. stue/kjøkken, bad, soverom.
Vedlagte plantegninger er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Fasaden er pusset og malt. Svakt skrått tak. Antatt tekket med takbelegg med sveisede skjøter. Ikke inspisert.
- Vinduer med skader og synlig slitasje på overflater.
- Stedvis behov for overflatebehandling.
- Lys kjøkkenventilator og under overskap er defekte.
- Svertesopp registrert på silikonfuge mellom badekar og vegg. Kan enkelt fjernes.
Følgende fremkommer fra selgers egenerklæringsskjema:
Det ble oppdaget fuktskader i andre kvartal av 2014 grunnet kloakklekkasje. Det ble bestemt at leiligheten skulle saneres innvendig, og bygges opp på nytt. Styret v/Eiendomsnøkkelen forvaltning engasjerte entreprenør Lutro Bygg AS til oppdrag med gjenoppbyggingen av leilighetene. Øyvind Utne fra BER Byggteknisk rådgivning AS (BER) ble engasjert som byggeleder for borettslaget. I praksis betyr dette at standarden ble noe oppjustert i forhold til det som var. Leiligheten ferdigstilt oktober 2014. Dokumentasjon kan fås hos megler.
En lys og attraktiv 2-roms med god standard fra 2014. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Hyggelig utsyn mot rolig bakgård og koselig bebyggelse. Denne leiligheten må sees!
Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Kjøleskap er plassert her!
Stue/kjøkken: Åpen stue og kjøkkenløsning. God plass til sofa med tilhørende møblement. Pen kjøkkeninnredning fra 2014 med fine gråe fronter og håndtak i stål. Laminert benkeplate med innfelt servant. Malt vegg over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer. Det er opplegg for kjøl/frys, komfyr ( bredde 50cm) og oppvaskmaskin ( bredde 45 cm). Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Det er varmekabler i alle gulv.
Soverom: Romslig og pent soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult m.m. Praktisk skyvedørsgarderobe med speil.
Bad: Delikat og innbydende flisagt bad med opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Servant på vegghengt servantskap. Det er montert badekar. Med avtagbar front. Dusjvegg montert!
Lave omkostninger. Ingen
Bad fra 2014.
Moderne, lys og praktisk. Flytt rett inn!
Innovativ og spennende bydel ved fjorden.
Hvitevarer på kjøkken, lamper og kjøleskap medfølger boligen.
Varmekabler i alle gulv, tempertur regulator i alle rom.
Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
- Reparert fukt og råteproblemer i 2 leiligheter i underetasjen.
- Igangsatt forprosjekt underetasje og lysgravoppdatering (drenering foran blokken).
- Foretatt undersøkelser på tak over inngangsparti. Pågående prosess.
- Engasjert advokat for å finne ut hvor tomtegrensen mot nabogården går.
- Jobbe videre med å få ferdigattest for balkongene.
- Installere nytt låsesystem.
- Undersøkelser på tak.
Styreleder opplyser at de muligens må ta opp lån for å finansiere prosjektene, men at dette ikke er vedtatt enda. Man må påregne en økning i felleskostnader og fellesgjeld.
201203416 - Reguleringssak: Kongsveien - Konows gate - Sjømannsskolen - Sykkelfelt, fortau, oppgradering av trikketrasé.
201505031 - Byggesak: Ekebergveien 10 - Riving av garasje.
Felleskostnadene er kr 2.516,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv grunnpakke, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, festeavgift, drift og
vedlikehold av eiendommen.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,-pr. år.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.451.059,-.
Trikkeholdeplass Oslo Hospital 0.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Kiosk/video Narvesen Operakvarteret 1.3 km
Bensin Shell Kværner 1 km
Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår.
Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.
Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.