Flott enebolig, renovert/tilbygd 2004-2013. Stor utleieleil. Dobbelgarasje m/hobbyrom, hems. Nær badevann. - Krogsveen
for kr 9 850 000,- for kr 9 850 000,-
Markterrasse ved inngangspartiet belagt med skifter og belegningsstein
Hall med god garderobeløsning
Hall/trappegang i 1.etg.
Bad i 1.etg. med heltre benkeplate
Herlig lys stue med dowvlights i tak.
Stue med 2 fløyet dør med glassfelt mellom hall og stue
Åpen flott løsning mellom stue og spisestue
Lys stue med åpen løsning mot kjøkken
Åpen løsning mellom stuene
Stue med brede gulvlister og profilerte taklister
Kontor evt soverom ved behov i 1.etg.
Koselig kjøkken med spiseplass. Utgang til uteplass.
Solig kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Innebygd peis med innsats
Kjøkken med panel i tak med downlights. Hyggelig plass foran peisen
Oppvasbenk ved kjøkkenvinduet
Vaskerom i u.etg. i hoveddel.
Bad i 2.etg. med badekar og dusjnisje.
Stort, flislagt bad i 2.etg.
Badet i 2.etg. har 2 vasker, hjørnebadekar og dusj
Soverom i 2.etg. med utgang til balkong.
Soverom med utgang balkong. Garderobeløsning følger med.
Soverom i 2.etg. med utgang takterrasse
Takterrasse med utgan fra soverom i 2.etg.
Terrasse med utgang fra soverom i 2.etg.
Takterrasse med gode lys og solforhold
Uteområde ved inngangspartiet
Inngang til hybel
Uteområde for hybelen
Stue/kjøkken i hybel
Stu/kjøkken i hybel
Frittstående dobbelgarasje med separat bod og innredet 1.etg. og loft
Gårdsplass belagt med belegningsstein
Hage på baksiden av huset
Garasje - hobbyrom/bod med tilgang til loft med god lagringsplass
Garasje - loft
Garasje - Innredet 1.etg. i garasjen
Turområde ved badeplassen.
Vesletjern. En flott badeplass på sommerstid.
Sitteplass ved Langvannet - et flott rekreasjonsområde
Gangbro over til Rådhusparken
Flott område rundt Langvannet
Plantegning 2.etg.3D
Plantegning 1.etg. 3D
Plantegning u.etg. 3D
Fjellhamar: Flott enebolig, renovert/tilbygd 2004-2013. Stor utleieleil. Dobbelgarasje m/hobbyrom, hems. Nær badevann.
Vangskroken 8 har en beliggenhet som er ideell for barnefamilier. Innerst i blindvei rett ved gangvei til badeplass, Rådhusparken og flotte turområder. Boligen ligger i et etablert, rolig og sentralt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Sentralt beliggende til de fleste fasiliteter og servicetilbud på Lørenskog og Strømmen med nærhet til et godt kollektivtilbud og flotte rekreasjonsområder.
1-7 kl. Solheim skole 1.3 km
1-7 kl. Luhr skole 1.8 km
8-10 kl. Fjellsrud skole 1 km
8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 1 km
Mailand videregående skole 1.2 km
Lørenskog videregående skole 1.7 km
Vangen barnehage al (0-5 år) 0.3 km
Lørenskog familiebarnehage (0-5 år) 0.4 km
Langgrunna familiebarnehage (0-3 år) 0.8 km
Vangskroken 8, 1470 Lørenskog
Gnr. 107, Bnr. 886 i Lørenskog kommune.
Eiet tomt på 1.240 kvm. Opparbeidet med plen og div. beplanting. Belegningsstein ved innkjøring. Skiferbelagt utvendig trapp og repo til garasje samt foran utleieleiligheten. Stein belagt inngangsparti og uteplass.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Boligen har godkjent avkjørsel til kommunal vei fra garasje.
Totalt bruksareal: 302 kvm
Totalt primærrom: 267 kvm
Sokkelleilighet med egen adkomst. Inneholder: vindfang, gang, bad, stue/kjøkken og soverom. : 54 kvm
1. etasje: Hall, stue, spisestue, soverom/kontor, kjøkken og bad. : 129 kvm
2. etasje: Trapperom, stue, 4 soverom og bad.: 84 kvm
Underetasje: Adkomst fra 1. etasje i hoveddel til trapperom, fyrrom/dusj og 3 boder.: 35 kvm
Totalt sekundærrom: 86 kvm
U. etasje på ca. 42 kvm benyttes til biloppstillingsplasser.
Utebod på ca 6,8 kvm med adkomst ved inngang
1. etasje på ca. 44 kvm. Egen inngang fra inngangsside med vindfang/trapperom til loft, 2 bod/hobbyrom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Boligen er fundamentert til fastmasse/fjell. Tak dekket med Benders takstein. Oppbygd med trevegger og bindingsverk. Betongdekke i grunnmur.
Belegg på terrasser: Det er manglende beslag i avslutning mot vegg.
Det er med enkle fuktsøk registrert forhøyede fuktverdier i dusj i fyrrom. Det er en mindre lekkasje i kobling i rør i rør i vegg i fyrrom , det anbefales tiltak og kontroll. Det ble med enkle fuktsøk registrert forhøyede fuktverdier på gulv foran utslagsvask på kjøkkenet i underetasjen, antas å være søl fra vask.
Bad 1. etasje.: Det er ikke tilkoblet jordledning i sluk.
Garasje med registrert forhøyede fuktverdier og fuktutsalg i gulv og spesielt i ett hjørne.
Det oppgis i rapporten at soverom i sokkelleiligheten ikke tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold iiht krav for lys og rømningsforhold. Det orienteres om at ihht selgers opplysninger er rommet godkjent som soverom på tidspunktet for etablering av leiligheten.
Påkostet lekker enebolig som fremstår med god standard i høy kvalitet. Stor sokkelleilighet med gode inntektsmuligheter.Boligen har uteplass ved inngangspartiet belagt med skifer og belegningsstein. Stor, usjenert takterrasse over spisestuen. Balkong med utgang fra soverom i 2.etg. Uteplasser hvor solen kan nytes hele dagen.
Boligen er påbygd og vesentlig oppgradert i selgers eiertid og er blitt en moderne, praktisk familiebolig.
Vannbåren varme i de fleste rom med trådløs styring. Badene og hybel har varmekabler, samt at det er varmematter i spisestue. Ifølge selger er alle innvendige og utvendige vegger, tak, vinduer, dører mm skiftet ut iløpet av deres eiertid.
Romslig hall med stor garderobe på den ene siden. Fliser på gulv.
Stort flislagt bad med profilert innredning med skuffer. Dusjhjørne.
Lys, hyggelig stue med åpen løsning til stor, gjennomgående stue 2 som i dag benyttes som spisestue. Delvis åpen løsning også til kjøkken. Spisestuen har vinduer fra tre sider som gir et flott, lyst rom.
Profilert kjøkkeninnredning av typen Herregård fra Drømmekjøkken. Kjøkkenet hartakhøye overskap, fliser over benker, halvøy. Integrert topp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Dovre hjørnepeis med innsats. Fra kjøkkenet er det utgang til uteplass.
Utstrakt bruk av downlights i de fleste tak. Parkett eller fliser på alle gulv. Det er brukt tildeld brede profilerte lister som gir ett ekslusivt preg.
Fra 1.etg. er det trapp ned vaskerom med dusj samt boder. Opplegg til toalett men dette er ikke koblet til. Tidligere sentralstøvsuger er frakoblet pga en defekt. Det var planlagt badstu i en av bodene. Kjøleelement i bod er defekt.
Loftsstue med tilgang til loft med stige. 4 soverom. Fra den ene soverommet er det utgang til takterrasse og fra ett soverom er det utgang til balkong. Garderobe i alle soverom.
Bad: Flislagt bad med dusjnisje m/dør, hjørnekar, toalett og innredning med 2 servanter.
Sokkelleilighet med gode inntektsmuligheter:
Inngang fra boligens u.etg. med vindfang, gang, bad, stue/kjøkken og rom innredet som soverom. På kjøkkenet er det profilert Ikea innredning med fliser over benker, integrert topp, ovn, ventilator. Opplegg oppvaskmaskin. Badet har dusj på vegg med dusjdører, toalett, servant og opplegg vaskemaskin. Varmekabler i alle gulv i hybelen med unntak av soverom.
Stor bod med egen dør ved siden av inngangen.
Vannbåren varme i stue, kjøkken, soverom og kontor samt i hele 2. etasje.
Varmekabler i vindfang, gang/hall og i alle badene. Det er varmematte i spisestue.
Varmekabel i hybelens vindfang, gang, bad, stue/kjøkken.
Det er trådløs styring for vannvarme i følge eier. Fyrkjele fra 1980, brenner fra 1997.
Ventilering på kjøkken og bad med vifte ut. For øvrig naturlig ventilering.
Det er nedgravd ståltank som ble rehabilitert i 2003. Det er i forbindelse med salget gjort kontroll av tanken og den er av firma bekreftet i god stand.
Viser til nyttig informasjon fra Enova sine sider:
"Første skritt på veien er å finne ut hvilken ny varmeløsning du ønsker. Du som har oljefyr bør gå for en løsning som utnytter radiatorene eller det vannbårne gulvsystemet du allerede har. Et alternativ er en væske-vann-varmepumpe, som enten bruker energien i jorda, berget eller sjøen til å varme huset. En luft-til-vann-varmepumpe bruker uteluft for å varme vannet som går ut i boligen. Du kan også velge å varme vannet med ved eller pellets, ved å installere en bio-ovn med vannkappe eller biokjel.
Enova gir deg pengestøtte for fjerningen av tanken.
Tredje steg er å melde fra til kommunen om at oljefyren er fjernet, samt å registrere alle kvitteringer hos Enova. Du får penger tilbake innen 3 uker, samtidig som hverdagen blir både mer behagelig og trygg."
Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.
Boligen er historisk sett en hytte fra ca. 1911, som senere har blitt vesentlig ombygd/tilbygd. Det er kun del av kjøkken i 1. etasje som er igjen av den opprinnelige hytten. I 1954 ble huset tilbygd i bredden og ca. i 1970 i lengden og det ble utgravd kjeller. Det foreligger en brukstillatelse datert 16.07.1971 med anføring av enkelte gjenstående arbeider som senere har blitt utført.
Nåværende eier har gjort omfattende arbeider med boligen både innvendig og utvendig siden de overtok eiendommen i 2003:
Godkjent byggesøknad av 14.06.04 som innebefattet fasadeforandringer, tilbygg mot nord med utvidet inngangsparti og nytt bad i 1. etg, samt bad og soverom i 2. etg. Byggesøknaden inkluderte også tilbygg av utleiedell i kjeller.
Det ble i tidsrommet 2009-2013 oppført garasje med u. etasje og innredet del for hobby/bodplass i 1.etg. og loft. I tillegg ble spisestuen i 1. etasje tilbygd med overliggende takterrasse..
Det er gitt ferdigattest for arbeid utført i 2004-2013 den 04.07.2018.
Dagboknr: 46 tinglyst: 1/8 26.11.1934 Bestemmelse om veg.
Finnes ikke i Statens Kartverk. Av gammel grunnbok omhandler servitutten bestemmelser om å opparbeide og vedlikeholde et veistykke og det må ikke anlegges sjenerende bedrift.
Dagboknr: 196 tinglyst 18.01.1964 Bestemmelse om vann/kloakkledninger
Rett for kommunen til å anlegge og ha liggende offentlig vann- og kloakkledninger med nødvendige kummer på denne eiendom. Lørenskog kommune skal ha fri og uhindret fremkomst til taceen både for personer og materiell såvel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sine ledninger. Denne eiendom må ikke bygge eller foreta anlegg over ledningene eller benytte eiendom på sådan måte at ledningsnettet utsettes for fare eller skade. Naboer skal ha anledning til å tilkoble de offentlige vann og kloakkledninger på eiendommen.
Dagboknr: 8542 tinglyst 03.11.1983 Bestemmelse om vann/kloakkledninger
Rett for Gnr. 107, Bnr. 267 til å føre kloakkledninger fra og vannledninger til sin eiendom over denne eiendommen, samt foreta reparasjon og ettersyn på samme sted når dette er påkrevet.
Eiendommen har tinglyst rett i følgende eiendom:
Dagboknr.4526 tinglsyt 29.05.1987 Erklæring/Avtale: Rettighet hefter i: Gnr: 107 bnr: 722 og gnr: 107 bnr: 1542
Rett til å knytte seg til overvannsledningen på grunnen til Gnr. 107, Bnr. 722, som er tilknyttet kommunalt nett. I den forbindelse forplikter de seg til vedlikehold av ledningen inntil den overdras av Lørenskog kommune
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er foretatt radonmåling ifølge selger som viser godkjente verdier.
Vedr. nåværende utleieforhold:
Det foreligger en løpende leiekontrakt for sokkelleiligheten med 3 måneders oppsigelse. Sokkelleiligheten er i dag utleid til en enslig mann i 50-årene. Avtalt utleiepris er kr. 10.000 pr. mnd og i tillegg betaler en fast sum for strøm satt til kr. 500,-.
Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 22-4-10 Fjellhamarskogen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.02.1987.
Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 2 i disse reguleringsbestemmelsene.
Det er byggelinje på deler av tomten mot kommunal vei. Se vedlagte kart.
Eiendommen berøres av sikringssonen på 20 meter fra tunnelprofil for boring og 50 meter
for større sprengningsarbeider (rystelser må ikke overstige 50mm/s), langs RA-2 må nabovarsel ved eventuelle grunnarbeider sendes:
NRV/NRA, Postboks 26, 2011 STRØMMEN eller firmapost@nrva.no
Kommunale avgifter er kr 14.529,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- pr. år. / 37.000 kwh. pr. år.
I tillegg brukes ca. kr. 10.000 på olje til oppvarming.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.040.
kr 224 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.500 pr. år.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.456.222