Brånåslia 7
Meglerskole
Ledige stillinger
Boligkjøperrådgivning
Prosjektmegling
Boligmagasin
Om oss
Kontakt
Logg inn
Søk ...
LUKK
Selge bolig
Gratis verdivurdering
Finn eiendomsmegler
Bolig til salgs
Nybygg
Utleie
Næring
Vår salgsprosess
Kundeuttalelser
Mitt eiendomssalg
Protreff
E-takst
Asker
Oslo
Holmestrand
Lillestrøm
Jessheim
Lørenskog
Bergen
Voss
Stavanger
Sandnes
Trondheim
Ålesund
Bodø
Kjedeledelse
Oslo
Viken
Trondheim
Ålesund
Bergen
Stavanger
Bodø
Se alle områder
Oslo
Viken
Trondheim
Bergen
Stavanger
Bodø
Se alle områder
Våre boliger
Utleier
Leietaker
Kontakt
Tjenester
Transaksjoner
Utleie av næringsbygg
Verdivurdering
Eiendom
Kontakt
Meny
Selge bolig
Gratis verdivurdering
Bolig til salgs
Nybygg
Utleie
Næring
Vår salgsprosess
Kundeuttalelser
Mitt eiendomssalg
Protreff
E-takst
Oslo
Viken
Trondheim
Ålesund
Bergen
Stavanger
Bodø
Se alle områder
Oslo
Viken
Trondheim
Bergen
Stavanger
Bodø
Se alle områder
Våre boliger
Utleier
Leietaker
Kontakt
Tjenester
Transaksjoner
Utleie av næringsbygg
Verdivurdering
Eiendom
Kontakt
Meny
Søk ...
Selge bolig
Vår salgsprosess
Kundeuttalelser
Mitt eiendomssalg
Protreff
Gratis verdivurdering
E-takst
Finn eiendomsmegler
Asker
Oslo
Holmestrand
Lillestrøm
Jessheim
Lørenskog
Bergen
Voss
Stavanger
Sandnes
Trondheim
Ålesund
Bodø
Kjedeledelse
Bolig til salgs
Oslo
Viken
Trondheim
Ålesund
Bergen
Stavanger
Bodø
Se alle områder
Nybygg
Oslo
Viken
Trondheim
Bergen
Stavanger
Bodø
Se alle områder
Utleie
Våre boliger
Utleier
Leietaker
Kontakt
Næring
Tjenester
Eiendom
Kontakt
Boligmagasin
Boligartikler
Boliggalleri
Boligkjøperrådgivning
Prosjektmegling
Ledige stillinger
Meglerskole
Om oss
Kontakt
Logg inn
Søk ...
Selge bolig
Vår salgsprosess
Kundeuttalelser
Mitt eiendomssalg
Protreff
Gratis verdivurdering
E-takst
Bolig til salgs
Oslo
Viken
Trondheim
Ålesund
Bergen
Stavanger
Bodø
Se alle områder
Nybygg
Oslo
Viken
Trondheim
Bergen
Stavanger
Bodø
Se alle områder
Utleie
Våre boliger
Utleier
Leietaker
Kontakt
Boligmagasin
Boligartikler
Boliggalleri
Boligkjøperrådgivning
Prosjektmegling
Ledige stillinger
Meglerskole
Om oss
Kontakt
Logg inn
Logg Inn
Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.
Husk meg på denne enheten
Glemt passordet?
Ny bruker?
For å logge inn trenger du en bruker. Registrer din bruker
Registrer bruker
Jeg har lest og godtar personvernerklæringen
Logg inn
Glemt passordet ditt?
Logg inn
Ny bruker?
For å logge inn trenger du en bruker. Registrer din bruker
Velkommen til en fin 2- roms leilighet med stor balkong og flott utsikt i Brånåslia 7! ( 1 av 0 )
Plantegning. ( 2 av 0 )
Leiligheten har et lyst og tidløst kjøkken med takhøy innredning. ( 3 av 0 )
Det er integrerte hvitevarer og kjøleskap i egen nisje. ( 4 av 0 )
I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord. ( 5 av 0 )
Fra spiseplassen er det god kontakt med stue og kjøkken. ( 6 av 0 )
Samle venner og familie til sosiale lag. ( 7 av 0 )
( 8 av 0 )
Innerst i stuen er det plass til sofagruppe og mediemøblement. ( 9 av 0 )
( 10 av 0 )
Gjennomgående lyst med enstavs laminat på gulvet. ( 11 av 0 )
Fra stuen er det utgang til balkong. ( 12 av 0 )
( 13 av 0 )
Utenfor stuen er det vestvendt balkong på 10 kvm, med god plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning. ( 14 av 0 )
Her kan du nyte sommeren med venner og familie. ( 15 av 0 )
Fantastisk kveldssteming på balkongen. ( 16 av 0 )
Fra balkongen er det fin og åpen utsikt over området. ( 17 av 0 )
En privat uteplass med skjerming mot naboen og markise for solskjerming. ( 18 av 0 )
( 19 av 0 )
( 20 av 0 )
På balkongen er det i tillegg utebod på ca. 2 kvm med plass til oppbevaring. ( 21 av 0 )
Leiligheten har et pent baderom med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. ( 22 av 0 )
Det er god oppbevaringsplass i baderomsinnredning, og ved siden av er det opplegg for vaskemaskin. ( 23 av 0 )
Stort og lunt soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Store vinduer gir godt lysinnslipp. ( 24 av 0 )
I hjørnet er det garderobeskap med speildør. ( 25 av 0 )
Romslig og lys entré med god plass til ulike oppbevaringsløsninger. ( 26 av 0 )
Det er montert garderobeskap langs veggen. ( 27 av 0 )
Hyggelig inngangsparti i svalgang. ( 28 av 0 )
Borettslaget har fine felleområder med gressplen, sitteplasser og lekeområder for barna. ( 29 av 0 )
Fellesområde. ( 30 av 0 )
Ekstra bred garasjeplass (plass nr.16) ( 31 av 0 )
( 32 av 0 )
Solhaug barnehage ligger kun 1 min kjøring fra leiligheten. ( 33 av 0 )
Branstoppen Fus Barnehage ( 34 av 0 )
Skedsmo Senter tilbyr over 20 butikker og gratis parkering. ( 35 av 0 )
Extra er nærmeste daglivarebutikk, kun 300 meter fra døra. ( 36 av 0 )
Kunstgressbane ( 37 av 0 )
Tæruddalen har flotte turstier og stort løypenett på vinterstid. ( 38 av 0 )
Velkommen til visning! Husk å melde deg på. ( 39 av 0 )
Brånåslia 7
Se alle bilder (0)
Brånåslia 7
Prisantydning:
Fra Kr 1850000,00
til Kr 0,00
Totalpris:
Kr 3003032,00
Bruksareal:
50,00 - 0,00 kvm
P-rom:
50,00 - 0,00 kvm
Soverom:
1 - 0
Boligtype:
Leilighet
Eierform:
Fellestomt
Byggeår:
2009
Etasje:
3
Tomteareal:
7256 kvm
Komplett salgsoppgave
Hold meg orientert om boligen
Gi bud
Romslig 2-roms på 50m² | Heis, fast garasjeplass & stor balkong med utsikt | IN-ordning | Ingen forkjøpsrett
Ansvarlig megler:
Lasse Ullereng
Eiendomsmegler MNEF/Salgsleder/ Partner
Tlf: 95 91 16 68
E-post: lu@proaktiv.no
Kristian Bjørnstad Hansen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 47 83 26 17
E-post: kbh@proaktiv.no
Bestill gratis verdivurdering
Visning
28.09.2022 18:00 - 28.09.2022 19:00
Legg visning til i kalender 28.09.2022 18:00 28.09.2022 19:00 Central European Time Visning av Brånåslia 7 Boligvisning av Brånåslia 7 Brånåslia 7
Passer ikke visningstidspunktene?
Visningspåmelding
Avtal privatvisning her
Avtal privatvisning!
Brånåslia 7
Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

Ja, takk! Hold meg oppdatert på boligmarkedet via Proaktiv nyhetsbrev.
Brånåslia 7
Se nabolagsprofil
Nøkkelinformasjon
Nøkkelinformasjon
Prisantydning:
Fra kr 1850000,00
til kr 0,00
Bruksareal:
50,00 - 0,00 kvm
P-rom:
50,00 - 0,00 kvm
Soverom:
1 - 0
Boligtype:
Leilighet
Eierform:
Fellestomt
Byggeår:
2009
Etasje:
3
Tomteareal:
7256 kvm
Andel fellesgjeld:
Kr 1145000,00
Fellesutgifter:
Kr 8884,00
Energimerking:
D - RED
RED
Omkostninger:
Kr 8032,00
BELIGGENHET
Beliggenhet
Fra Brånåslia er det korte avstander til skog og mark i fantastiske Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange en innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Dette er et meget barnevennlig område med nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmo Stadion.
Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.
Skedsmo Senter ligger ca. 5 minutter unna og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen ligger Extra Brånåsen rett nedenfor borettslaget. Det er også kort vei til Rema 1000 og Kiwi, som begge ligger på Holt Vestvollen.
Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.
Fra leiligheten er det nærhet til Brånås skole. Det er også kort vei til Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7. klasse. Åsenhagen skole ligger flott til i landlige omgivelser med marka som nærmeste nabo. Skolen har 510 elever fordelt på 23 klasser. Skolefritidsordningen har i dag ca. 150 barn. På ungdomstrinnet går elevene på Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, som for eksempel Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen videregående skole.
Brånåstoppen FUS og Solhaug barnehage ligger også i nærheten med flotte turområder og natur i gangavstand.
Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass ligger noen hundre meter unna og heter "Brånåslia". Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Brånåsen er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 20 min til Oslo S og 20 min til Oslo lufthavn.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Bebyggelse
Område består primært av blokkbebyggelse.
Adkomst
Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.
BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN
Tomten
Areal: 7 256 kvm, Eierform: Fellestomt
Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal og beplantninger, samt lekeplass med lekeapparater og sandkasse. Det er også steinbelagt uteområde med felles sittegrupper og felles utegrill. Det er også tilgang til en felles takterrasse for alle beboerne i borettslaget.
Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2(*):
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Våtrom > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
TG2:
Våtrom > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). En ved dusjsone og en ved dør.
Innvendige overflater:
Laminat på gulv. Malte flater og tapet på vegg. Malte tak.
Oppgraderinger / vedlikehold:
Regi nåværende eier:
-Byttet platetopp til induksjon.
Regi tidligere/forrige eier (kilde forrige takst):
-Gulv fra 2017.
-Vegger er pusset opp i 2012 og senere.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Innhold
3.etasje: Entré, soverom, stue/kjøkken og baderom
Balkong på ca. 10kvm.
Bod på terrasse ca. 2kvm og bod i garasjeanlegg på ca. 5kvm.
Areal
Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm
Følgende rom inngår i P-rom: Entré, soverom, stue/kjøkken og baderom
BRA - fordeling pr. etasje:
3.etasje: 50 kvm
Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Leiligheten har en romslig og lys entré med lysmalte vegger og lys enstavs laminatgulv som strekker seg videre inn i leiligheten. Langs veggen er det montert garderobeskap med speilfronter, og det er i tillegg plass til både knaggrekke, skohylle og skoskap hvis ønskelig. Ytterdøren er hvit med glassfelt, og ved siden av er det montert callinganlegg.
Kjøkken:
Videre inn i leiligheten kommer du til et lyst og tidløst kjøkken med praktisk løsning og god oppbevaringsplass i takhøy innredning. Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter og sort kompositt benkeplate med dobbel oppvaskkum nedfelt. Videre er det integrert platetopp, oppvaskmaskin under benk, og stekeovn fra Siemens i høyskap. Det er plass til kjøleskap i egen nisje med praktisk skapplass over.
I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord i egen sone.
Stue:
Stuen har delvis åpen løsning med kjøkkenet, og har store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Dette er et sosialt og hyggelig allrom med plass til gjester. Veggen ved spisebordet er malt i en dus gråtone, mens det er pen tapet på veggene ved tven. Det er god plass til sofagruppe i hjørnet, og tilhørende mediemøblement etter ønske. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med flott utsikt.
Balkongen er vestvendt og måler ca. 10 kvm. Her har du gode solforhold med sol fra midt på dagen til solnedgang. På balkongen er det god plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning, og det er fin og åpen utsikt over borettslagets bakgård og området rundt. Det er behagelig treplatting på gulvet, og i taket er det satt opp markise for solskjerming. Det er i tillegg levegg mot nabobalkongen som gjør uteplassen skjermet og privat. Her kan du skape en hyggelig uteplass med plass til familie og venner.
På balkongen er det også bod på ca. 2 kvm med plass til oppbevaring.
Baderom:
Leilighetens baderom er av god størrelse og har lyse flislagte overflater og underliggende varme i gulvet. Badet har hvit baderomsinnredning med skap for oppbevaring, og hel servant med ettgreps kran i blankt stål. Over servanten er det montert et ekstra skap, og et stort speil med tilhørende lys. I hjørnet av badet er det dusj med innfellbare glassdører, og ved siden av er det gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Soverommet er stort og hyggelig, og har god plass til oppbevaringsløsninger og dobbeltseng med nattbord på hver side. Rommet er malt i en lun og behagelig blåtone, og har enstavs laminat som er gjennomgående i hele leiligheten. Det er montert garderobeskap i hjørnet.
Utstyr
- Garderobeskap
- Elektrisk markise på balkong
- Automatsikringer
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom.
Energimerking
Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Parkering
Eier opplyser at det medfølger parkeringsplass i felles parkeringsanlegg (plass nr. 16).
Vei/vann/avløp
Vei: Offentlig tilknyttet
Vann: Offentlig tilknyttet via private stikk- og fellesledninger
Avløp: Offentlig tilknyttet via private stikk- og fellesledninger
BORETTSLAGET/ØKONOMI
Forretningsfører
OBOS / 22 86 56 00
Borettslaget
Borettslag: Brånåstunet borettslag, Orgnr.: 993872091 Andelsnr.: 21 Andel fellesgjeld: 1145000, Total gjeld: 42654631, Oppdatert pr: 01.08.2022 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 145 000,-
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.
Borettslagets økonomi:
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 4 328 755,- mot kr 2 730 000,-. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kapitalkostnader ikke ble inkludert med i budsjettet for å ha et budsjett som kun viser ordinære driftsinntekter og  kostnader. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 822 928,- mot kr 2 607 870,-. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høye energipriser. Borettslaget hadde pr. 31.12.2021 negative disponible midler på kr 149 043,-. Årets resultat (2021 - etter korrigering for IN-innbetalinger) var på kr 742 965,- og foreslås overført til egenkapital.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
IN-ordning:
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetalingsfrist innen 30. september og 30. mars. Pengene må være på klientkonto i OBOS 10 dager før hovedforfall, som vil si 20.september og 20. mars. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal.
Forkjøpsrett
Nei, det praktiseres ikke forkjøpsrett for borettslaget.
Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.
Dyrehold
Husdyr er tillatt, men dersom husdyrhold er til betydelig sjenanse for andre beboere kan styret fatte vedtak i enkeltstående tilfelle om at husdyr nektes.
Forsikring
Nemi Forsikring ASA Polisenummer: 101949
Beboer må tegne egen innboforsikring.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 822 042 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 959 351 per 31.12.20
Felleskostnader
Felleskostnader pr.mnd kr. 8 884,-
Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, a-konto strøm (avregnes årlig), grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telia), drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste, snømåking, felles byggforsikring, forretningsførsel.
Felleskostnadene er fordelt slik (pr mnd):
Energi (a-konto)                                 1.218,-
Felleskostnader                                 3.076,-
Kapitalkost. lån 2 OBBK02               1.057,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK01               3.533,-
Dersom kjøper velger å benytte seg av IN-ordning og innfrier sin andel av lånene, restgjeld andel pr. 01.08.22 på kr. 1 145 000,-, ville dagens felleskostnader blitt redusert til kr. 4 294,- pr mnd.
Andel fellesgjeld/fellesformue
Andel fellesgjeld pr 01.08.22 kr 1 145 000,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2021 kr. 0,-
Lånevilkår
Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.01.08.2022 kr 42 654 621,-
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: OBBK01-98207476552
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01.08.2022: 2,68% .
Restløpetid: 27 år 4 måneder
Saldo per 01.08.2022: 32.151.357,-
Andel av saldo: 862 359,-
Lånenummer: OBBK02-98207476560
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01.08.2022: 2,68%
Restløpetid: 27 år 7 måneder
Saldo per 01.08.2022: 8.828.799,-
Andel av saldo: 259.541,-
Lånenummer: OBBK03-98207650110
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01.08.2022: 2,68%
Restløpetid: 15 år 3 måneder
Saldo per 01.08.2022: 1.664.475,-
Andel av saldo: 22.858,-
Sikringsordning
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader
Eget strømforbruk som overstiger a-konto beløp.
Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telia)
Beboer må tegne egen innboforsikring
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.07.2009.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Konsesjon
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Følgende inventar medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin.
Kjøleskap følger med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
OFFENTLIGE FORHOLD
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Ingen servitutter registrert på andelens grunnboksblad.
Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnboksblad:
2004/16142-2/8  Best. om vann/kloakkledn.
24.09.2004
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:39 Bnr:423
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/564352-1/200  Erklæring/avtale
16.11.2006
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/184694-1/200  Erklæring/avtale
03.03.2008
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk)
2009/241726-1/200  Erklæring/avtale
02.04.2009
Erklæring om adkomst, bruk og kostnadsdeling
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til bebyggelse for lavblokk i henhold til Reguleringsplan for felt B og C på Brånås, med gjeldende reguleringsbestemmelser datert 01.03.2006.
I henhold til temakart for mulig marin leire ligger eiendommen i et område hvor det er klassifisert som Svært stor mulighet, men usammenhengende eller tynt. Se temakart for mer informasjon.
Eiendommens betegnelse
Andelsnr. 21 Orgnr. 993872091 i Lillestrøm kommune
PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER
Prisantydning inkludert omkostninger
1 850 000,- (Prisantydning) 1 145 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 995 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 3 003 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Det tas forbehold om endringer i gebyrer.
Oppgjør
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.
Boligkjøperpakke
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Budgivning i forbrukerforhold
Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.
Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Tinglysing av hjemmel
Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Dokumenter
Dokumenter
Prospekt Brånåslia 7
Tilstandsrapport
Husordensregler_231-3006412-57-22-0175 Brånåslia 7_6706727_816094.pdf
Vedtekter_231-3006412-57-22-0175 Brånåslia 7_6706727_981738.pdf
Del boligen
Lurer du på noe om denne boligen?
Ta kontakt under via skjemaet.
Ja, takk! Hold meg oppdatert på boligmarkedet via Proaktiv nyhetsbrev.
Les om våre retningslinjer for personvern.
Relaterte boliger
Prisant.:6450000,00 till 0,00
Granåsen 34
Lillestrøm
Flott kjedet bolig (165 kvm) fra 2018 i barnevennlige omgivelser. Carport, garasje, elbil-lader. Terrasser 53 + 20 kvm.
Totalpris:
Kr 6620892,00
P-rom:
130,00 kvm
Prisant.:12500000,00 till 0,00
Elvegata 74
Lillestrøm
Strøken enebolig med meget høy standard! Attraktiv beliggenhet på beste Volla. *Totalrenovert i 2022 *Må sees!
Totalpris:
Kr 12827842,00
P-rom:
182,00 kvm
Prisant.:6950000,00 till 0,00
Ekelundstien 114
Lillestrøm
Pent rekkehus over tre plan, beliggende på attraktive Vigernes | 4 soverom, solrik terrasse og hage | Garasje & bod
Totalpris:
Kr 7033844,00
P-rom:
148,00 kvm
Prisant.:3600000,00 till 0,00
Alexander Kiellands gate 19B
Lillestrøm
3-roms andelsleilighet sentralt i Lillestrøm - Varmtvann og fyring inkl i felleskost - Høy 1.etg. - Balkong - P-plass
Totalpris:
Kr 3809246,00
P-rom:
65,00 kvm
Prisant.:7500000,00 till 0,00
Sørgårdslia 13
Lillestrøm
Pen og innholdsrik familiebolig med dobbeltgarasje | Solrik terrasse og skjermet hage | Svært barnevennlig beliggenhet!
Totalpris:
Kr 7702842,00
P-rom:
195,00 kvm
Prisant.:8500000,00 till 0,00
Hellaveien 59A
Lillestrøm
Moderne enebolig med flott internbeliggenhet | 214kvm BRA I Solrik og usjenert uteplass | Garasje m/ elbillader
Totalpris:
Kr 8722142,00
P-rom:
180,00 kvm
Prisant.:10300000,00 till 0,00
Gamle Strømsvei 93
Lillestrøm
Attraktiv enebolig | Solrik terrasse med flott hage og stor dobbeltgarasje m/lader | Gangavstand til Lillestrøm.
Totalpris:
Kr 10558842,00
P-rom:
193,00 kvm
Prisant.:8700000,00 till 0,00
Stalsberggata 8
Lillestrøm
Innholdsrik og flott enebolig (237m²) med egen inngang i kjeller. Garasje, carport & stor tomt med frodig hage. 4 stuer.
Totalpris:
Kr 8932842,00
P-rom:
150,00 kvm
Prisant.:12750000,00 till 0,00
Skjettenveien 39
Lillestrøm
Skjetten, to eksklusive eneboliger fra Riis Bygg AS. Leveres nøkkelferdige med god standard. Barnevennlig område!
Totalpris:
Kr 12851342,00
P-rom:
0,00 kvm
Prisant.:4950000,00 till 0,00
Sverres gate 7A
Lillestrøm
Halvpart vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan + kjeller. Stor solrik hage. Oppussingsobjekt med god planløsning.
Totalpris:
Kr 5083392,00
P-rom:
101,00 kvm
Se flere boliger
Bolig til salgs
Inspirasjon
Inspirerende interiørbilder fra norske hjem.
Soverom
Kjøkken
Stue
Se flere inspirerende interiørbilder
Boliggalleri
Boligartikler
Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.
Aktuelt
Selge bolig denne høsten? - Ta bildene nå
Hvis du vet at du skal selge bolig i løpet av det neste halve året er det ingen grunn til å drøye med planleggingen. Alt som kan gjennomføres i...
Aktuelt
Fra ukjent 13-åring til verdenskjent tennisstjerne
Proaktiv har fulgt Casper Ruud helt siden starten - en særdeles spennende utviklingsreise i prestasjon og kvalitet.
Økonomi
Noen tanker om bolighøsten og hva vi kan forvente
Det er mye som har skjedd i både den utenlandske og norske økonomien så langt i 2022 – og vi får stadig spørsmål fra kunder om hva som skal skje med...
Se alle våre artikler
Boligartikler
Følg oss
Om oss
I dag holder vi til i alle de store byene i landet – med flere kontorer i de ulike bydelene. Vi har meglere med årelang erfaring og meget høy kompetanse innenfor boligsalg i de ulike segmentene – bruktbolig, prosjekterte boliger, næringsbygg, tomter og fritidsbolig. For oss er det å megle din bolig mer enn et håndverk eller en vanlig jobb. Det er en livsstil. Av og til spør vi oss selv: Er vi født slik eller blitt slik? Vi har funnet ut at det egentlig ikke spiller noen rolle. Det viktige er at vi er slik.
Selge bolig
Gratis verdivurdering
Vår salgsprosess
Boliger til salgs
Boligmagasinet
Kontakt oss
Finn eiendomsmegler
Finn nærmeste kontor
Proaktiv
Hjem
Om oss
Ledige stillinger
Meglerskole
Franchise
Bestill gratis verdivurdering
Meld deg på vårt nyhetsbrev!
Cookie-policy
Personvern
Tilbake til topp
Vi benytter cookies for å holde våre sider relevante for deg! Du kan lese mer om vår bruk av cookies og våre retningslinjer for personvern her.