Strøken 4-roms hjørneleilighet i nybygg fra 2017 - Solrik balkong - Heis - Garasje med ladestasjon - Barnevennlig bel.
Eiendomsmegler Krogsveen v/ Emir Resulbegovic har gleden av å presentere Fernanda Nissens gate 3C - en meget flott, lys og moderne leilighet beliggende midt i Nydalen.
Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje og ligger flott til i Nydalen med gangavstand til kollektivmuligheter, god tilgang til fasiliteter og servicetilbud som kafeer, restauranter, shoppingmuligheter og mye mer.
I tillegg til en meget sentral og urban beliggenhet kan området by på hyggelige grønne lunger like utenfor. Leiligheten består av 3 soverom, kjøkken, stue og bad - samt en solrik balkong.
- Dersom det er ønskelig å se leiligheten privat - ta kontakt. Visning bookes fortløpende
- Garasjeplass med el-bil punkt
Gårdsnummer 77, bruksnummer 109, seksjonsnummer 102, kommunenummer 301,Gårdsnummer 77, bruksnummer 109, seksjonsnummer 249, kommunenummer 301
Entré, omkledningsrom/kontor, bad/vaskerom/wc, kjøkken, stue, 3 soverom: 81 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 6kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.
Seksjonert boligblokk med 8 etasjer, kjeller og garasjeplan under bebyggelse.
Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med plater og trepanel. Isolert med mineralull.
Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp.
Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst garasje.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at det er gjennomgående registrert TG1.
Velkommen til Fernanda Nissens gate 3C! En flott 4-roms med god planløsning og meget sentral beliggenhet i Nydalen - presentert av Emir Resulbegovic ved Krogsveen. Leiligheten er gjennomgående, har store vindu og god takhøyde som gjør at den oppleves lys og luftig. Leiligheten kan by på en luftig stue med nydelig hvitoljet trestavs eikeparkett. Meget romslig gang/entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Flislagt bad med varmekabler. 3 flotte og lyse soverom hvorav det ene har utsikt mot bakgård. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten også en bod i kjeller på cirka 6kvm. Velkommen inn!
Lys og meget romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og plasering av sko. I entréen finner man et omkledningsrom som i dag er benyttet som et praktisk hjemmekontor. Gjennomgående trestavs eiekeparkett i hele leiligheten.
En utrolig flott stue med åpen løsning til kjøkkenet. God plass til sittegruppe og stuebord. Lysinnslippet er strålende og stuen har flott utsyn mot sameiets bakgård. Lyse flater og god takhøyde bidrar til en herlig romfølelse, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at man enkelt kan lage mat og underholde middagsgjestene. I tillegg direkte adkomst til leilighetens nydelige og solfyllte balkong.
Lyst og behagelig kjøkken med moderne og hvite, glatte fronter. Ett-greps blandebatteri. Integrerte varer som stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøl- /fryseskap. Godt med plass til spisebord hvor man kan nyte godt samvær.
- Soverom 1 / hovedsoverom:
Hovedsoverommet kan by på god plass til dobbeltseng med skyvedørsgarderobe. Lyse farger og flott vindu som slipper inn rikelig med lys.
- Soverom 2 og 3:
To hyggelige soverom med plass til stor seng med nattbord, samt garderobeskap.
- Kontor / omkledningsrom i entré:
Omkledningsrommet er i dag benyttet som leilighetens kontor.
Delikat og behagelig baderom med downlights i himling og varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Dusj på gulv med innfellbare dusjdører i herdet glass. Stor servantinnredning og speilskap for innredning.
Vestvendt balkong med direkte adgang fra stuen med rekkverk i stål og herdet glass. 7kvm. Her kan godværet virkelig nytes med et godt glass i hånden på kvelden eller frokosten og kaffen på morgenkvisten.
- Bekreftelse på at veigrunnen er utskilt, matrikkelført og overdratt til Oslo kommune.
- Kristoffer Aamodts gate må være opparbeidet i henhold til godkjent byggeplan fra Bymiljøetaten.
- Bekreftelse fra Bymiljøetaten på at veianlegget er ferdigbygget i tråd med tidligere godkjent prosjektering.
- Barnehage i bygg C skal i henhold til rekkefølgekrav § 13 i reguleringsplanen være etablert før det kan gis midlertidig brukstillatelse for siste byggetrinn.
09.01.2017 - Dokumentnr: 25141 - Urådighet
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Hefter i ideell 2/77 av matrikkelenhet tilhørende:
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:109 Snr:249 m.fl.
29.11.2019 - Dokumentnr: 1435498 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Hefter i ideell 1/308 av matrikkelenhet tilhørende:
Dar Arbab Ummar
Khan Naveedul Zafar
09.06.2020 - Dokumentnr: 2565897 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Blikstad Anja
Lajord Endre
Eiet tomt på 8.634,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Klargjort for elbillader. Garasjeplassen ligger under Parkeringssameiet Lillo Nydalen. Felleskostnader for garasje p.t er 475,- pr. mnd. I tillegg har boligsameiet 6 gjesteplasser i garasjekjeller og 3 gjesteplasser på uteområdet.
Fellesutgiftene er kr 3.594,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme A-konto, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring og generelle driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 6 % januar 2020.
I tillegg betales det kr. 475,- pr mnd for felleskostnader til garasjesameiet. Ettersom det er etablerert ladeboks for el bil vil det tilkomme kr. 200,- pr mnd i a-konto for strømkostnader.
Årlig formuesskatt på leiligheten: 303,- kroner.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.229 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/altibox som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Fellesutgiftene er kr 3.594,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, tv, fibernett, drift og vedlikehold ,forsikringer, kommunale avgifter, andre driftskostnader, generell drift av eiendommen.
Det tilkommer 475,- i felleskostnader pr. mnd. for garasjeplass.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020 med 6%.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.
Formuesverdi for 2018 var kr 1.535.616,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.528.217,60.
Andel formue er kr 14.379,- pr. 31.12.2019.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.483.842,-
Azra Sarancic
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lillo Nydalen, med sameiebrøk 81/20617.
Bestilling av nøkler og nøkkelbrikker må gå gjennom styret
Planlagte påkostninger: Ut over normalt vedlikehold er det ikke vedtatt noe større arbeider i sameiet som vil påvirke fellesgjeld eller kostnader. Sameiet vil vurdere nye rekkverk på balkongene, men dette må de se på etter at ferdigattesten er utstedt da dette må byggemeldes på nytt.